Flytta tillfälligt och hyra ut i andra hand? Så planerar du flytten

En tillfällig flytt är lättare att planera när du tänker på återflytten redan från början. Du ska inte bara komma iväg med rätt saker. Lägenheten behöver vara redo för någon annan, tillståndet ska täcka uthyrningen och du behöver veta hur bostaden lämnas tillbaka.

Börja i den här ordningen: ansök om tillstånd, samordna datumen, skriv avtalet, sortera bohaget och boka flytthjälp. Avsluta med en dokumenterad nyckelöverlämning. Då minskar risken att en bokad flytt krockar med ett tillstånd som ännu inte är klart.

Vi följer Alex, som bor i en bostadsrätt i Sickla och vill provbo hos sin partner. Alex är ett fiktivt exempel, inte en verklig kund. Planen är att bo hos partnern under våren och kunna återvända till lägenheten efter sommaren. Samma praktiska ordning kan hjälpa dig som ska arbeta eller studera på annan ort.

Planera tillstånd och datum innan du bokar flytten

Ta först reda på vem som ska ge tillstånd. I en hyresrätt kontaktar du hyresvärden. Om värden säger nej kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden. Provsamboende, tillfälligt arbete och studier på annan ort kan vara beaktansvärda skäl. Det innebär inte att varje ansökan automatiskt godkänns. Läs Sveriges Domstolars vägledning för att hyra ut en hyresrätt och lämna en ansökan som beskriver din situation och den tänkta hyresgästen.

I en bostadsrätt ber du föreningens styrelse om samtycke. Om föreningen nekar kan Hyresnämnden pröva frågan. Även här kan provsamboende vara ett skäl. Tillståndsfrågan gäller självständigt bruk av bostaden, även om du inte tar betalt. Hos Sveriges Domstolar finns information om andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Det är bostadstypen och din situation som styr, inte att lägenheten ligger i Nacka.

Alex frågar därför föreningen innan en flyttfirma bokas. Ansökan beskriver provboendet, vem som ska hyra och vilken period som önskas. Alex sparar beslutet och kontrollerar att både start och slut stämmer med det planerade avtalet. Om planen ändras behöver Alex stämma av om tillståndet också måste ändras.

Skriv upp fyra hållpunkter i samma kalender: när du flyttar ut, när tillståndsperioden börjar, när andrahandshyresgästen flyttar in och när du ska flytta tillbaka. Lägg dessutom in tid för städning och genomgång av bostaden. Din egen återflytt får inte bygga på att hyresgästen lämnar tidigare än vad avtalet och gällande uppsägningsregler medger.

• Egen flytt: bohaget som ska med lämnar bostaden innan överlämningen.
• Tillstånd: hela den avtalade uthyrningen ryms inom den godkända perioden.
• Hyresgästens tillträde: lägenheten är städad, inventarierna dokumenterade och nycklarna redo.
• Återflytt: hyresförhållandet har avslutats på rätt sätt och bostaden har gåtts igenom.

Behöver ni skriva kontrakt innan beslutet är klart ska avtalet villkoras av att nödvändigt tillstånd ges för perioden. Skriv tydligt att uthyrningen bara genomförs om tillstånd beviljas. Ett underskrivet kontrakt ersätter inte tillståndet. Lämna inte över lägenheten för självständigt bruk medan du fortfarande väntar på beslut.

Skriv avtalet och dela upp bohaget

Avtalet ska göra det tydligt vad du hyr ut och på vilka villkor. Ange parterna, bostaden, hyresperioden, hyran, betalningsdag och vad som ingår. Beskriv hur uppsägning ska ske och vem hyresgästen kontaktar vid fel. Skriv också om förråd, internet och möbler ingår, i stället för att låta sådant vara muntliga löften.

Håll isär reglerna för hyresrätt och bostadsrätt. Vid uthyrning av en hyresrätt får andrahandshyran inte överstiga skälig hyra enligt hyresreglerna. Utgå inte från att dina egna flyttkostnader eller ett privat lån gör ett högre hyresbelopp tillåtet.

För privat uthyrning av en bostadsrätt kan privatuthyrningslagen gälla. Sveriges Domstolar beskriver en ny privatuthyrningslag som gäller från den 1 juli 2026, medan äldre regler fortsätter att gälla för avtal som ingåtts före det datumet. Vilket regelverk som gäller påverkar bland annat hyresbedömningen. Kontrollera därför informationen om regeländringarna sommaren 2026 innan du väljer avtalsmall eller bestämmer hyran.

Kontrollera uppsägningsvillkoren för just din bostadstyp och ditt avtal. Kopiera inte en uppsägningstid från ett hyresrättsavtal till en bostadsrätt, eller tvärtom. Stäm av hur ett tidsbestämt avtal avslutas och vad som gäller om någon vill lämna tidigare. Vid osäkerhet om ett aktuellt avtalsvillkor bör du ta hjälp innan ni skriver under, särskilt om återflytten är knuten till ett bestämt datum.

Skriv in hyresperioden, vad som ingår i hyran och hur ni gör med nycklarna. Skuldregistret går igenom vad ett andrahandskontrakt ska innehålla, bland annat villkoren för eventuell deposition. Ange depositionens syfte, hur den förvaras och hur eventuell avräkning och återbetalning ska hanteras. Läs villkoren tillsammans så att ni menar samma sak.

Alex vill inte flytta hela sitt hem till partnerns redan möblerade lägenhet. Därför delas bohaget upp i tre grupper innan kartongerna packas:

• Ta med: kläder, arbetsdator, vardagsföremål och sådant som behövs under provboendet.
• Lämna kvar: möbler, lampor och köksutrustning som uttryckligen ingår i uthyrningen och finns på inventarielistan.
• Magasinera: övriga möbler, böcker och personliga saker som inte behövs hos partnern och inte ska användas av hyresgästen.

Märk kartongerna efter destination, inte bara efter rum. En låda märkt ”kök” kan annars hamna hos partnern fast den ska till förrådet. Planera för att det som ska magasineras kan behöva hämtas separat. Läs guiden om magasinering i Stockholm när du väljer förvaring och kontrollera tillgång, försäkring och hur bohaget ska skyddas.

Ta hand om privata papper, mediciner, värdesaker och lagringsenheter med personliga uppgifter. Ett stängt skåp är inte en bra ersättning för genomtänkt förvaring. Töm förrådet på det hyresgästen inte ska disponera och skriv om förrådet alls ingår. Gör samma avstämning för nycklar och taggar till entré, postbox och gemensamma utrymmen.

Räkna på flytten åt båda håll

Budgetera för hela perioden, inte bara transporten till den tillfälliga adressen. Be om en offert som visar flytt eller bärhjälp, transport till magasin och eventuell städning var för sig. Beskriv båda destinationerna och hur mycket som ska till varje plats. Då blir det lättare att jämföra vad som faktiskt ingår.

Alex har en mindre flytt till partnern och ett separat lass till förvaring. Vid återflytten ska båda delarna tillbaka till Sickla. En låg kostnad för utflytten säger därför inte mycket om den totala budgeten.

Lägg undan en marginal för om provboendet blir kortare eller förvaringen behövs längre. Kontrollera hur magasineringen avslutas och hur långt i förväg en hämtning behöver bokas. Räkna inte med att en framtida återflytt kostar exakt lika mycket som utflytten.

Om du lånar pengar av en förälder för att täcka flytt och magasinering, kom överens om belopp och när lånet ska betalas tillbaka. I guiden om vad ett skuldebrev bör innehålla finns exempel på vilka villkor ni kan skriva ned.

I vårt exempel har Alex och en förälder redan kommit överens om ett privat lån till flytten. De dokumenterar beloppet, när pengarna lämnas över, om ränta ska betalas och hur återbetalningen ska ske. Lånet är en egen överenskommelse. Det ska inte blandas ihop med hyresavtalet eller med den deposition som andrahandshyresgästen eventuellt betalar.

Ordna det praktiska före nyckelöverlämningen

Gör en inventarielista över det som lämnas kvar. Beskriv möbler och utrustning tillräckligt tydligt för att ni senare ska kunna jämföra. Notera befintliga skador och fotografera med datum i dokumentationen. Ta både översiktsbilder och närbilder av sådant som redan är slitet. Spara en gemensamt bekräftad version av listan.

Gå igenom bostaden tillsammans när den är färdig för uthyrningen. Visa vattenavstängning, säkringar och sådant hyresgästen behöver känna till. Bestäm hur fel ska anmälas, vem som kontaktas vid något akut och hur du kan nås under perioden. Förtydliga vem som ansvarar för städningen vid in- och utflyttning.

Räkna nycklar och taggar och skriv en kvittens. Ange vad varje uppsättning går till, hur många som lämnats över och när de ska återlämnas. Lämna inte ut tillgång till ett förråd som är undantaget från avtalet. Kontrollera med föreningen eller hyresvärden hur tappade taggar hanteras.

Kontakta ditt försäkringsbolag innan uthyrningen börjar. Beskriv att bostaden ska hyras ut och att en del av ditt bohag ska förvaras på annan plats. Be om besked om vad din försäkring täcker och om något behöver ändras. Andrahandshyresgästen behöver också ordna ett lämpligt eget försäkringsskydd. Utgå inte från att en enda hemförsäkring skyddar bådas saker.

Bestäm skriftligt vem som ansvarar för el, bredband och andra tjänster. Om ett abonnemang står kvar i ditt namn behöver det vara tydligt hur användning och betalning hanteras. Stäng av privata konton på tv och annan utrustning, och lämna bara ut de uppgifter som behövs för tjänster som ingår.

Folkbokföring och eftersändning är två olika frågor. Skatteverkets vägledning om folkbokföring vid tillfällig flytt säger att en vistelse på annan adress kortare än ett år inte kräver ändrad folkbokföring om du avser att flytta tillbaka till den ursprungliga bostaden. Bedömningen beror på omständigheterna och din faktiska avsikt att återvända. Om vistelsen blir längre eller planerna ändras behöver du kontrollera vad det innebär för din folkbokföring.

Eftersändning handlar i stället om vart posten skickas. Den ändrar inte din folkbokföring. Alex behöver därför ordna posthanteringen separat, även om provboendet bedöms vara tillfälligt. I guiden om adressändring och flyttanmälan kan du läsa mer om skillnaden. Är du osäker på din situation, fråga Skatteverket innan du drar slutsatsen att du kan stå kvar på den gamla adressen.

Planera återflytten redan från början

Sätt en påminnelse i god tid före den tänkta återflytten. Kontrollera att hyresförhållandet avslutas enligt avtalet och det regelverk som gäller, och stäm av överlämningen med hyresgästen. Utgå inte från att ett slutdatum ensamt löser alla frågor om uppsägning.

Boka sedan hämtning av magasinerat bohag och transport från den tillfälliga adressen. Kontrollera att du har tillträde till bostaden innan leveransen kommer. Lägg gärna den gemensamma genomgången före inflyttningen av dina möbler, så att bostadens skick går att se ordentligt.

Jämför bostaden med inventarielistan och de daterade bilderna. Dokumentera sådant ni är överens om och sådant som behöver utredas. Räkna tillbaka alla nycklar och taggar. Hantera eventuell deposition enligt avtalet och redovisa eventuella avräkningar, i stället för att lämna återbetalningen oklar.

För Alex betyder en bra plan att möjligheten att flytta tillbaka finns kvar utan att allt måste ordnas på nytt. Den viktigaste förberedelsen är inte att packa tidigt, utan att låta tillstånd, avtal, flyttdagar och överlämning hänga ihop.

Checklista för utflytt, överlämning och återflytt

Vanliga frågor om tillfällig flytt och andrahandsuthyrning

Myndighetskällorna granskades den 6 november 2026. Äldre vägledning om uthyrning kan avse tidigare regler. Kontrollera aktuella avtalsvillkor när du ska skriva kontrakt; guiden ersätter inte en bedömning av ditt enskilda fall.