Det finns ett kort tillfälle då den nya bostaden är helt tom och enkel att arbeta i: från tillträdet tills flyttlasset kommer. Då går det ofta smidigare att måla väggar, byta golv och åtgärda sådant som annars kräver att möbler flyttas undan. Men om du planerar in ett helt kök eller badrum på några få lediga dagar riskerar både hantverkare och flyttfirma att behöva ändra sina tider.
Nyckeln är att skilja på arbeten som faktiskt behöver göras före inflyttningen och sådant som går lika bra när du redan bor där. Här får du hjälp att bestämma ordningen och lägga en realistisk plan mellan tillträde och flyttdag.
Börja med det som påverkar om bostaden går att bo i
Ta en ordentlig runda i bostaden så snart du fått nycklarna. Kontrollera att vatten, värme och el fungerar och notera synliga skador eller fukttecken. Dokumentera sådant du upptäcker innan du börjar riva, måla eller ställa in möbler. Är något oklart efter tillträdet bör du ta upp det med rätt motpart innan arbetet döljer skicket.
Bestäm därefter vad som måste vara klart för att vardagen ska fungera. Ett kök utan fungerande vatten eller ett badrum som inte kan användas väger tyngre än väggfärgen i ett gästrum. En missfärgad vägg kan i sin tur behöva undersökas innan den målas över. Börja inte med ytskikten om det finns tecken på ett bakomliggande problem.
Måla innan möblerna kommer, om rummet är redo
Målning är ofta det enklaste arbetet att förlägga till dagarna före flytten. Du kommer åt väggar och lister utan att behöva bära runt möbler, och slipper ha färgburkar mitt i vardagen. Räknar du bara själva målningen är det lätt att missa spackling, slipning, maskering och tid för färgen att torka mellan strykningarna.
Välj de rum där arbetet gör störst skillnad: sovrum som ska användas från första natten och vardagsrum där stora möbler snart ska stå. Om ett rum kräver mer omfattande lagning är det bättre att färdigställa ett par rum ordentligt än att påbörja hela bostaden och stå med halvfärdiga ytor på flyttdagen.
Byt golv innan stora möbler ställs in
Ett golvbyte är betydligt lättare när rummet är tomt. Du slipper flytta en soffa eller garderob flera gånger och kan samtidigt planera för socklar, trösklar och anslutning mot andra golv. Räkna också in arbetet med att ta bort det gamla golvet och kontrollera underlaget. Upptäcks ojämnheter, fukt eller andra fel kan tidsplanen behöva ändras.
Ska både väggar och golv göras om är det klokt att planera momenten tillsammans. Grovt arbete och underarbete ska vara färdigt innan nya ytor riskerar att skadas. Skydda det färdiga golvet ordentligt om målare, montörer eller flyttpersonal fortfarande behöver gå genom rummet.
Kök och badrum kräver en egen tidsplan
Ett nytt kök eller badrum kan vara ett bra skäl att skjuta på inflyttningen, men bör sällan behandlas som ett snabbt arbete mellan två flyttdatum. Leveranser, rivning, installationer, eventuella godkännanden och oförutsedda fynd kan påverka när rummen faktiskt går att använda.
Om den nuvarande bostaden måste lämnas ett visst datum behöver du veta var du ska bo om arbetet drar ut på tiden. Räkna även på dubbla boendekostnader och eventuell förvaring av bohaget. Ett alternativ är att flytta in först och renovera senare, förutsatt att bostadens viktiga funktioner fungerar under tiden. Husvardag har en mer utförlig guide om hur du kan planera renoveringen, från budget och arbetsordning till offerter.
Räkna bakåt från flyttdagen
Sätt ett datum då bostaden ska vara klar för inflyttning. Lägg inte det på samma dag som hantverkarna beräknas bli färdiga. Det behövs tid för en sista genomgång, städning och sådant som upptäcks sent. Bekräfta sedan med varje utförare när arbetet kan starta, när material ska levereras och vilka moment som måste vara färdiga innan nästa person kan ta vid.
En användbar ordning för ett mindre projekt är:
- Dokumentera bostadens skick och bestäm vad som ska göras.
- Kontrollera eventuella tillstånd, boka utförare och säkra materialleveranser.
- Utför rivning, underarbete och nödvändiga installationer.
- Måla och färdigställ ytskikt; lägg och skydda golv enligt projektets arbetsordning.
- Ta hand om byggavfall, städa och kontrollera att bostaden är redo för flytt.
Tiderna varierar med bostadens skick och arbetets omfattning. Om flyttdatumet inte går att ändra bör du välja bort arbeten som saknar rimlig marginal. Flyttnackas checklista inför flytt hjälper dig att planera de andra uppgifterna kring flyttdagen parallellt.
Ta reda på vad som gäller i bostadsrätten eller huset
Bor du i bostadsrätt ska du kontakta föreningen innan du planerar ingrepp i exempelvis bärande konstruktioner, ledningar eller ventilation. Fråga också om föreningens regler för arbetstider, avstängning av vatten, skydd av hiss och trapphus samt hantering av byggavfall. Ett godkännande från styrelsen ersätter inte en eventuell anmälan till kommunen.
För ett hus bör du på motsvarande sätt kontrollera om projektet berör sådant som kan kräva anmälan eller startbesked, exempelvis en väsentlig ändring av bärande delar, ventilation eller vatten och avlopp. Osäker på ett planerat arbete i Nacka? Ta frågan med kommunen innan du låser datum med hantverkare och flyttfirma.
Glöm inte avfall, städning och flyttväg
En bostad kan vara färdigrenoverad men ändå omöjlig att flytta in i om byggmaterial, damm och verktyg står kvar. Kom överens i förväg om vem som tar hand om avfallet och vilken städning som ingår i entreprenaden. För hushåll som själva renoverar i Nacka finns kommunens anvisningar för bygg- och rivningsavfall; avfall från ett anlitat företags arbete hanteras på andra villkor.
Tänk också på hur möblerna ska bäras in. I lägenheter i till exempel Sickla och Nacka Strand kan hissbokning, trapphus och plats för flyttbilen styra vilken dag som fungerar. Se till att entré och gångvägar är fria, att nymålade ytor hunnit torka och att golven är skyddade där flyttpersonalen ska gå. Om arbetet blir försenat kan magasinering i Stockholm ge ett tillfälligt utrymme för bohaget.
ROT för renovering och RUT för flytten
Anlitar du företag för arbete i den nya bostaden kan ROT-avdrag bli aktuellt för delar av renoveringens arbetskostnad. Enligt Skatteverket kan ROT i vissa fall användas även när du nyligen köpt bostaden men ännu inte flyttat in. Flytthjälp och flyttstädning kan i stället omfattas av RUT-avdrag. Be företagen specificera arbetskostnad och vilket avdrag som faktiskt gäller för deras tjänster, så att flyttbudget och renoveringsbudget inte blandas ihop. Kontrollera de aktuella villkoren hos Skatteverket.
När datumet för arbetet är bekräftat kan du jämföra flyttfirmor i Nacka och begära offert med rätt inflyttningsdag. Berätta om det fortfarande pågår arbete i bostaden, så att firman kan planera lossningen efter vilka rum som är klara.
Vanliga frågor om renovering före inflyttning
- Vad är bäst att renovera innan man flyttar in?
- Målning och golvbyte i tomma rum är ofta praktiska att göra först. Större arbeten bör prioriteras före inflyttningen om kök, badrum eller andra viktiga funktioner annars inte går att använda. Avgör utifrån bostadens skick och hur säker tidsplanen är.
- Hur lång tid bör man ha mellan tillträde och flytt?
- Det finns ingen tid som passar alla. För lättare målning kan några dagar räcka om underlaget är i gott skick och material finns hemma. Golvbyte och större renovering kräver mer marginal. Boka flyttdagen först när du vet vad som faktiskt ska göras och när bostaden kan tas i bruk.
- Kan man få ROT-avdrag innan man har flyttat in?
- Ja, det kan vara möjligt för renovering av en nyligen köpt bostad. Du behöver uppfylla Skatteverkets övriga villkor för ROT-avdrag och kontrollera att just arbetet omfattas.
- Kan man flytta in medan köket eller badrummet renoveras?
- Det beror på om bostaden fungerar att bo i under arbetet. Ta reda på när vatten och el kan vara avstängda, vilka rum som inte går att använda och hur damm och material ska hållas borta från de delar där du bor. Behöver du en tillfällig lösning bör kostnaden finnas med i planen innan arbetet startar.
- Behövs tillstånd för att renovera en bostadsrätt i Nacka?
- För vissa ändringar krävs styrelsens tillstånd, och vissa arbeten kan dessutom vara anmälningspliktiga hos kommunen. Stäm av det planerade arbetet med föreningen och kommunen i god tid, särskilt om det berör bärande delar, ventilation eller vatten och avlopp.